Laki ja turvallisuus

Paljonko maksan mökin myynnistä veroa?

Omistan vaimoni kanssa mökin tontteineen. Olemme myyntiaikeissa. Paljonko maksamme veroa, kun mökin arvo on noin 90 000 euroa? Olemme omistaneet kiinteistön yli kymmenen vuotta. Olen rakentanut saunan, wc-halkovajan ja aitan. Onko omalla työlläni vaikutusta veron määrään?

Vastaus:

Luovutusvoittoveron tarkkaa summaa on tässä tapauksessa mahdotonta sanoa, koska pitäisi tietää mökin hankintahinta sekä saunan, wc-halkovajan ja aitan rakennustarvikkeiden kustannukset. Luovutusvoiton laskemiseen voidaan käyttää kahta tapaa, ja niitä keskenään vertailemalla selviää, kumpi on yksityiselle myyjälle edullisempi.

Arvioimastanne 90 000 euron myyntihinnasta vähennetään hankintameno eli hinta, jonka olette aikoinaan maksaneet mökistä. Tämän lisäksi myyntihinnasta voidaan vähentää mökin perusparannuskustannukset eli mainitsemienne itse tehtyjen tilojen rakennustarvikkeiden kustannukset. Lisäksi vähennyskelpoisia ovat mahdolliset mökin myyntikulut. Jäljelle jäävästä summasta maksetaan 28 prosentin luovutusvoittovero.

Toinen vaihtoehto on käyttää hankintaolettamaa. Luovutushinnasta tehdään tietty prosenttivähennys, tässä tapauksessa vähintään 40 prosenttia, koska omistus on kestänyt yli kymmenen vuotta. Jäljelle jäävästä summasta maksetaan 28 prosentin luovutusvoittovero.

Sillä, että kaksi ihmistä omistaa mökin puoliksi, ei ole merkitystä veron suuruuteen.