Laki ja turvallisuus

Mikä on myyjän vastuu?

Ostimme kesäpaikan 2004 suoraan myyjältä. Viime vuonna nuohooja huomasi, että piipunpellityksen ja huopakaton liittymästä on päässyt vuosia vettä rakenteisiin. Nyt vauriot on korjattu. Kesäpaikka oli myynnissä jo 2003 kiinteistönvälittäjällä maininnalla ”savupiipun juuressa lievä kosteusvaurio”. Meille asiasta ei mainittu ostohetkellä mitään. Lievä vaurio paheni vuosien varrella pahaksi lahovaurioksi. Myyjä on haluton korvaamaan mitään remonttikuluja. Onko meillä mahdollisuus hakea myyjältä arvonalennusta kauppahinnasta?

Vastaus:

Kiinteistökaupassa myyjän on kerrottava laajasti kiinteistön ominaisuuksista. Ostajan velvollisuus on tarkastaa kiinteistö ennen kaupan tekemistä. Ostajan oikeutta vedota virheeseen on rajoitettu. Jos ostaja tiesi virheestä tai hänen olisi pitänyt havaita se kiinteistöä tarkastaessaan, ei virheeseen voi vedota.

Kiinteistönvälittäjän myynti-ilmoituksesta voi päätellä, että myyjä on tiennyt kosteusvauriosta. Siihen, olisiko ostajan pitänyt havaita vaurio tavallisessa tarkastuksessa, ei tässä voi ottaa kantaa. Toisaalta myyjän vaikeneminen kosteusvauriosta saattaa vaikuttaa siten, että ostajan oikeutta vedota virheeseen ei ole rajoitettu.

Reklamointi virheistä on tehtävä viiden vuoden kuluessa. Muuten ostaja menettää oikeuden esimerkiksi hinnanalennukseen. Virheeseen, joka on ollut myyjän tiedossa kaupantekohetkellä, voi ostaja vedota myöhemminkin.

Ennen kuin harkitsette asian viemistä käräjäoikeuteen, kannattaa kysyä vielä kuluttajariitalautakunnan mielipidettä. Lausunto on maksuton. Se ei ole sitova mutta toivottavasti vahvistaa käsitystä, miten asiaa tulisi viedä eteenpäin.